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排球女将的体会:2019中級經濟師考試房地產專業預習題(十八)

來源:排球女将剧情介绍  [2019-6-3]  【

  【例題】(2016年真題)房地產投資項目前期策劃是對項目可行性研究的( )。

  A.校驗和驗證

  B.評估和評判

  C.審核和審定

  D.深化和調整

  『正確答案』D

  『答案解析』本題考查房地產開發項目前期策劃的概念。項目前期策劃是對項目可行性研究的深化和調整。

  【例題】( )是判斷策劃方案是否可行的重要依據。

  A.與可行性研究的結論是否一致

  B.能否獲得最大的收益

  C.能否通過項目的評審

  D.能否實現項目的預期目標

  『正確答案』D

  『答案解析』本題考查房地產開發項目前期策劃的概念。能否實現項目的預期目標是判斷策劃方案是否可行的重要依據。

  【例題】以下( )是房地產前期策劃的主要特點。

  A.階段性

  B.目標性

  C.差異性

  D.針對性

  E.實操性

  『正確答案』CDE

  『答案解析』本題考查房地產開發項目前期策劃的特點。A應為整體性,不是階段性,B沒有此項。

  【例題】房地產開發項目前期策劃的主體任務中的“建什么”,主要包含( )。

  A.客戶定位

  B.技術可行性分析

  C.產品定位

  D.經濟合理性分析

  E.項目定位

  『正確答案』CE

  『答案解析』本題考查房地產開發項目前期策劃的主要任務。建什么包括項目定位與產品定位。為誰建包含客戶定位。技術可行性和經濟合理性屬于能否建。

  【例題】房地產開發項目前期策劃的主要內容包括( )。

  A.市場研判

  B.市場定位

  C.項目管理

  D.經濟評價

  E.可行性研究

  『正確答案』ABD

  『答案解析』本題考查房地產開發項目前期策劃的主要內容。前期策劃的主要內容包括市場研判、市場定位、運行建議和經濟評價四個部分。

  【例題】(2016年真題)結合房地產投資項目對房地產市場走勢進行預判時,重點是研判該項目所處的市場前景及( )。

  A.產業結構

  B.區位價值

  C.自然資源

  D.人文景觀

  『正確答案』B

  『答案解析』本題考查房地產市場預期發展研判。房地產市場走勢預期研判重點是在對市場進行總體走勢分析的基礎上,對項目所處地段進行區位價值及市場前景的預期研判。

  【例題】房地產開發項目前期策劃中,不屬于市場預期發展研判的主要內容包括( )。

  A.市場走勢預期研判

  B.市場成交預期研判

  C.市場價格預期研判

  D.市場營銷狀況研判

  『正確答案』B

  『答案解析』本題考查房地產市場預期發展研判。前期策劃中的市場預期發展研判主要包括:走勢、需求、供給、價格、營銷狀況五類。

  【例題】(2013年真題)房地產市場細分的依據是( )。

  A.消費者欲望和需求

  B.產品品種

  C.國家消費政策

  D.產品規格

  『正確答案』A

  『答案解析』本題考查房地產市場細分的依據。房地產市場細分的依據是消費者的欲望和需求。

  【例題】房地產市場之所以可以細分,是因為( )。

  A.房地產產品存在差異

  B.消費者的需求存在差異

  C.開發商的供給存在差異

  D.市場的規模大

  『正確答案』B

  『答案解析』本題考查房地產市場細分的依據。房地產市場之所以能夠細分,主要是因為消費者需求存在著差異性。

  【例題】(2014年真題修改)影響住宅市場細分的消費者行為因素有( )。

  A.生活方式

  B.使用時機

  C.購買時間

  D.購買動機

  E.效用追求

  『正確答案』CDE

  『答案解析』本題考查消費者市場的細分依據。房地產市場細分的行為因素包括:購買時間、購買動機、購買次數、對房地產產品的態度和效用追求。

  【例題】(2016年真題)在房地產開發項目的前期策劃中,目標客戶選定的重點工作是對目標市場中的消費者總體進行( )分析。

  A.收入結構

  B.年齡結構

  C.職業差異

  D.需求差異

  『正確答案』D

  『答案解析』本題考查目標客戶選定。在房地產開發項目的前期策劃中,目標客戶選定的重點工作是對目標市場中的消費者總體進行需求差異分析,這個過程實際上就是對目標市場再進行細分定位。

  【例題】以下屬于交換價值取向的是( )。

  A.居住享受取向

  B.社會地位取向

  C.地段價值取向

  D.置換增值取向

  『正確答案』D

  『答案解析』本題考查房地產開發項目目標客戶的置業需求特征分析。交換價值取向包括投機盈利取向、投資收益取向、置換增值取向、資產積累取向。

  【例題】(2011年真題)下列房地產開發項目SWOT分析列出的事項中,屬于項目威脅的是( )。

  A.地塊面積較小

  B.周邊企事業單位較少

  C.城市化進程加快

  D.周邊同類房地產開發項目增多

  『正確答案』D

  『答案解析』本題考查房地產開發項目SWOT分析。A、B屬于劣勢,C屬于機會,只有D選項是威脅。

  【例題】(2016年真題)當房地產開發企業受到外部市場環境的威脅而企業內部狀況又不好時,應選擇的發展戰略是( )。

  A.發展型戰略

  B.多元化戰略

  C.扭轉型戰略

  D.防御型戰略

  『正確答案』D

  『答案解析』本題考查房地產開發項目開發戰略的選擇。WT戰略也稱為防御型戰略,是一種以退為進的戰略,當企業或開發項目受到外部市場環境的威脅而內部狀況又不好時,可考慮采用此戰略。

  【例題】當企業或開發項目存在外部市場環境機會,而開發項目當前的狀況不是很好時,宜采用( )。

  A.發展型戰略

  B.多元化戰略

  C.扭轉型戰略

  D.防御型戰略

  『正確答案』C

  『答案解析』本題考查房地產開發項目開發戰略的選擇。當企業或開發項目存在外部市場環境機會,而開發項目當前的狀況不是很好時,宜采用扭轉型戰略。

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責編:duoduo

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